Пример договора купли продажи земельного участка в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «пример договора купли продажи земельного участка в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при создании проектной документации дома:
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — дом с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Еще можно подключиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Подобрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В представлении многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только строение для проживания, но и баня на территории, детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо не менее 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для котельной.
Все это может увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — основной параметр, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, считается место размещения участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.