При продаже земельного участка когда передаются деньги в Анапе под возведение особняка или мини-отеля
Рассмотрим проблему, при продаже земельного участка когда передаются деньги в Анапе для возведения объекта коммерческой недвижимости, жилого коттеджа или небольшого отеля. Для совершения сделки необходимы не только деньги и желание. Следует выбрать участок, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, способным уменьшить уровень удобства или прибыльность бизнеса. Сделку нужно качественно создать, проверив всю документацию. На какие проблемы необходимо обратить пристальное внимание — поведаем в этой статье.
Выбираем место под строительство: первоначальные требования
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и хорошее место для вложения денег. В Анапе мягкий климат и развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и длинная береговая пляжная линия. Гости региона часто думают о том, при продаже земельного участка когда передаются деньги в Анапе и возможно ли это сделать по доступной цене? Мы готовы предоставить ответы на эти вопросы.
В портфеле нашей компании участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим владельцам при выборе участка под строительство желательно внимательно посмотреть на такие показатели:
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение салонов красоты, детских садов, школ, поликлиник.
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения повлияют на архитектуру коттеджа. Небольшой перепад высот, правильная геометрия площадки снизят денежные затраты при строительстве здания.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе действует аэропорт, автовокзал, жд станция — близость к данным объектам очень важна для коммерческих зданий. При выборе участка под жилой дом необходимо учесть близость транспортных развязок, магистралей, остановок общественного транспорта.
- Особенности геологии участка — качественные характеристики грунта, близость почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
Вблизи не должно быть вредных промышленных предприятий, зарослей кустарников, свалок. Определиться с выбором поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Что влияет на цены
Для клиентов, планирующих строительство дома или небольшого отеля, важен вопрос о том, при продаже земельного участка когда передаются деньги в Анапе. Стоимость формируется с учетом особых параметров:
- Наличие транспортных развязок.
- Общая площадь.
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Снизить цену можно за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет коммунальных инженерных сетей, следует вычислить стоимость систем автономного питания или финансовые траты на подсоединение к центральным сетям. Великолепным руководством в решении вопроса может стать «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: на что обратить пристальное внимание
Выбрав месторасположение, выяснив цены — следует начать проверку документов. Лучше всего заняться таким проблемам:
- Границы землевладения — межевание, проведенное в соответствие с действующим законодательством, и грамотное оформление документации поможет избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Категория земли — для возведения частного здания выбирают участки с номиналом ИЖС, для дачи — отличный выход СНТ территория. Возводить пятиэтажный отель на участке категории ИЖС строго запрещено.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, проблем с налогами, залогов, сервитутов.
Если проверка прошла удачно, заключается договор.
Какие вопросы должны быть указаны в договоре? Кроме данных о сторонах сделки в нем прописывается сумма сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:
- Адрес.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Общая площадь.
Наша компания дает возможность познакомиться с типовым договором до момента решения вопроса о заключаемой сделке.
Подписанный сторонами договор с Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства принятого образца.
Основные наши преимущества
Купить участок можно у частника или в нашей организации. Мы предлагаем готовые участки, индивидуальные нарезки с любыми видами земель. В распоряжении наших потребителей удобная карта с расценками, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация активно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, деньги и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим планам.
Наши наделы расположены в экологически чистых местах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы готовы разрешить абсолютно все вопросы с коммунальными сетями. Опытные специалисты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное реализовать запланированный проект любой сложности.