Предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе

Предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе».

Оптимальное землепользование

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Количество проживающих в регионе.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.

Правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые следует учитывать при проектировании строения:

  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м под возведение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с 3 уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:

    Газоснабжение.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Предварительный договор купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для оптимального размещения семьи

В представлении многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, баня на участке, гараж. Красивая площадка и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания продает наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.