Предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе и что влияет на этот фактор

Предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе».

Принципы грамотного землепользования

Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Основной план развития населенного пункта.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Количество населения.

В окончательный расчет включаются экономические параметры в районе.

Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо рассматривать при создании проекта дома:

  • Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 м.

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проекта. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит разрешение.

Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью

Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Канализация.
  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.

Предоплата по договору купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания

В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, детская площадка, сауна на участке. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это способно увеличить размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под ИЖС

Размер площади — основополагающий критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в пользование.

Особым критерием, влияющим на цену, считается место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного автомобиля добраться до моря и магазинов не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.