Предельный размер участка под ИЖС в Анапе — подробно.

Предельный размер участка под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно

Предельный размер участка под ИЖС в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на вопрос наподобие «предельный размер участка под ИЖС в Анапе».

Принципы грамотного землепользования

Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Количество населения.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Развитие инфраструктуры.

В окончательный расчет берутся экономические параметры в местности.

Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые необходимо учитывать при создании проектной документации коттеджа:

  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
  • Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.

Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит разрешение на строительные работы.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Еще желательно подключиться к центральному отоплению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум места. Подобрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Предельный размер участка под ИЖС в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, баня на территории, детская площадка. Терраса и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:

  • Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от здания до септика.

Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым фактором, влияющим на цену, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.