Правила продажа земельных участков в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «правила продажа земельных участков в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проекта дома:
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Еще можно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Подобрать землевладения, где расположены развитые инженерные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских забав, баня на участке, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, считается место расположения участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии личного транспорта добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.