Правила предоставления земельных участков под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на большую сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на вопрос типа «правила предоставления земельных участков под ИЖС в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
В расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проекта дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит разрешение на строительство.
Коттедж на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение особняка. Дом с мансардой будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котел на газу занимают минимум пространства. Найти земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для оптимального проживания
В понимании большинства потенциальных владельцев особняков, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Терраса и розарий — основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — главный критерий, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров менее определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под постройку домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.