Порядок продажи земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Желание уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос типа «порядок продажи земельного участка в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план развития города.
- Особенности местного строения почвы.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер надела земли для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при создании проектной документации строения:
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка постройки — не более 14 м.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного места. Подобрать земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь примерно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии своего транспорта доехать до моря и торговых центров очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.