Факторы, влияющие на порядок продажи земельного участка находящегося в собственности в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Попытка урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «порядок продажи земельного участка находящегося в собственности в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Количество населения.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
В окончательный расчет включаются экономические параметры в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно рассматривать при составлении проектной документации здания:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит положительное решение.
Коттедж на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., что достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя этажами, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Также желательно подсоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум пространства. Подобрать участки земли, где есть развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального проживания
В представлении большинства будущих владельцев особняков, свой дом — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под ИЖС
Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство особняков в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.