Характеристики, влияющие на получить участок под ИЖС от государства в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «получить участок под ИЖС от государства в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Количество населения.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при создании проекта строения:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наиболее высокая точка особняка — не более 14 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительство.
Дом на участке с минимальной площадью
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Найти земельные участки, где расположены развитые инженерные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских игр, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь примерно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это способно увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный фактор, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров менее определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.