Получение участка под ИЖС от государства в Анапе — подробно.

Параметры, влияющие на получение участка под ИЖС от государства в Анапе

Получение участка под ИЖС от государства в Анапе - подробно.

Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «получение участка под ИЖС от государства в Анапе».

Оптимальное использование земли

Земельный план под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Количество населения.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Генеральный план разрастания населенного пункта.
  • Общие правила организации самоуправления.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.

Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного участка для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые следует рассматривать при проектировании строения:

  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
  • Максимальная высота постройки — не больше 14 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.

Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не сможет получить положительное решение.

Особняк на земельном наделе с самой малой площадью

Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого вполне хватит для удобного размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:

    Газоснабжение.
  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.

Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не критично — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум пространства. Найти землевладения, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Получение участка под ИЖС от государства в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В понимании многих будущих владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и баня на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.

Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.

Все это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на стоимость, является место размещения участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов легко и просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует участки земли под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.