Покупка земельного участка под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «покупка земельного участка под ИЖС в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития и разрастания города.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при создании проекта строения:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Наиболее высокая точка особняка — не более 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проекта. Проект, не включающий нормативных характеристик, никогда не получит разрешение на строительство.
Дом на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 метров квадратных с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под сооружение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Также желательно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые коммунальные коммуникации, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.