Покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе

Покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Основной план развития и разрастания города.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Количество населения.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Наличие инфраструктуры.

На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
  • Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не получит разрешение.

Строительство здания на участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что достаточно для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.

Реализовать проект удобного дома на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:

    Газоснабжение.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.

Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Покупаем земельный участок ИЖС пошаговая инструкция в Анапе - подробно.

Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади

В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских игр. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от дома до септика.

Все это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при покупке земли в пользование.

Важным фактором, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.