Параметры, от которых зависит планирование земельных участков под ИЖС в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «планирование земельных участков под ИЖС в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития города.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие принципы организации самоуправления.
На итоговое решение влияет экономическая обстановка в местности.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер надела земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при создании проекта дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не получит положительное решение.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на цену, является месторасположение участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.