Передача денег при купле продаже земельного участка в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «передача денег при купле продаже земельного участка в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план развития населенного пункта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка земли для возведения дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые желательно рассматривать при составлении проекта строения:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Наиболее высокая точка особняка — не более 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще можно подключиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Терраса и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо не меньше 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно увеличить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.