Перечень документов при продаже земельного участка в Анапе под строительство дома или небольшого отеля
Рассмотрим проблему, перечень документов при продаже земельного участка в Анапе для построения коммерческого объекта, частного особняка или небольшого отеля. Для заключения сделки купли-продажи необходимы не только деньги и желание. Нужно выбрать место, где предстоит вестись строительство, уделить внимание факторам, которые способны изменить степень комфорта или прибыльность бизнеса. Сделку нужно правильно создать, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить пристальное внимание — объясним в этой статье.
Выбор места под застройку
Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и великолепное место для инвестиций. Первоначальная характеристика Анапы — развитая туристическая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — первозданная природа и протяженная береговая пляжная линия. Туристы довольно часто подумывают о том, перечень документов при продаже земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Готовы дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфеле нашей компании земельные участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным владельцам при выборе местности под строительство необходимо внимательно посмотреть на следующие факторы:
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения могут значительно повлиять на архитектуру здания. Самый малый перепад высот, правильная геометрия площадки минимизируют денежные затраты при строительстве объекта.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе функционирует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — непосредственная близость к данным пунктам важна для бизнес-зданий. При подборе места для жилого коттеджа необходимо учесть расположенность магистралей, транспортных развязок, маршрутов общественного транспорта.
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, присутствие почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость школ, детских яслей и садиков, поликлиник, парикмахерских.
Вблизи не должно быть заброшенных пустырей, свалок, вредных промышленных предприятий. Сделать выбор простым поможет «Примеры и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей компании.
Что влияет на цены
Для потребителей, которые хотят начать возведение дома или небольшого отеля, интересен вопрос о том, перечень документов при продаже земельного участка в Анапе. Цена определяется с учетом следующих параметров:
- Назначение земельного участка.
- Близость транспортных развязок.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Площадь участка.
- Расположенность в центре или периферии.
Уменьшить стоимость вполне реально за счет уменьшения участка, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, следует вычислить смету автономных систем или затраты на подсоединение к централизованным коммуникациям. Великолепным помощником для принятия решения станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документальное оформление: важные вопросы и пути их реализации
Удачно выбрав место, определив стоимость — желательно начать документальную проверку. Лучше всего уделить время таким вопросам:
- Обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, залоговых обязательств, сервитутов, арестов.
- Категория земли — для возведения частного дома выбирают земли с категорией ИЖС, дачу можно построить на территории СНТ. Строить высотный мини-отель на участке категории ИЖС категорически запрещено.
- Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующим законодательством, и оформление документов даст возможность предотвратить возможные споры с соседями.
Если проверяющая процедуры прошла хорошо, оформляется договор купли-продажи.
Какие вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме данных о сторонах сделки в документе прописывается стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:
- Категория земли.
- Общая площадь участка.
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
Наша фирма предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой покупке.
Заключенный обеими сторонами документ с Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. После регистрации новый владелец становится обладателем Свидетельства принятого образца.
В чем наши преимущества
Купить участок можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные наделы, всевозможные нарезки с любыми категориями земель. В распоряжении наших заказщиков удобная карта с расценками, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация успешно работает на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Работа с нами поможет сохранить время, деньги и купить земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши участки расположены в экологически чистых местах с развитым транспортом. Мы готовы решить абсолютно все проблемы с инженерными сетями. Опытные эксперты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное осуществить любой запланированный проект.