Определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе — подробно.

Определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе и всё, что с этим связанно

Определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе - подробно.

Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает лимит бюджета на серьёзную сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе».

Принципы грамотного землепользования

Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Количество населения.
  • Наличие инфраструктуры.

На окончательное решение влияет экономическая ситуация в районе.

Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при проектировании дома:

  • Максимальная высота дома — не больше 14 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.

Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, не получит разрешение на строительные работы.

Дом на участке с самой малой площадью

Три сотки с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:

  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.

Также желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Определение рыночной стоимости земельного участка в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади

В представлении многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, сауна на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:

  • Требование постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под ИЖС

Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в собственность.

Особым параметром, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.