Оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе

Оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать ответ на вопрос наподобие «оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Плотность населения.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Наличие инфраструктуры.

Также, в расчет принимаются экономические условия в регионе.

Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Наивысшая точка постройки — не больше 14 м.

Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий всех характеристик, не сможет получить разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — дом с 3 уровнями, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не критично — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Оформление сделки купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади

В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж, баня на участке. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения потребуется не менее 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние до скважины.

Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земельного надела: минимальные требования под ИЖС

Размер площади — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.

Особым критерием, влияющим на цену, является место размещения объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.