Параметры, от которых зависит оформление купли продажи земельного участка в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «оформление купли продажи земельного участка в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Земельный надел под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития города.
- Плотность проживающих в регионе.
Также, в расчет включаются экономические параметры в районе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Еще можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Комфортное проживание в доме: минимальные габариты площади
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, гараж, площадка для детских игр. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов не составит труда. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.