Оформить куплю продажу дома и земельного участка в Анапе под возведение жилого дома или небольшого отеля
Рассмотрим актуальный вопрос, оформить куплю продажу дома и земельного участка в Анапе для построения частного особняка, объекта коммерческой недвижимости или мини-гостиницы. Для совершения сделки нужны не только желание и средства. Нужно выбрать участок, где начнется строительство, уделить внимание опциям, которые могут повлиять на степень удобства или прибыльность бизнеса. Сделку необходимо грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.
Подбираем место под строительство: основные критерии
Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и выгодное место для инвестиций. Основная характеристика Анапы — теплый климат и широко развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — красивая природа и огромная полоса песчаных пляжей. Гости региона часто задумываются о том, оформить куплю продажу дома и земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по выгодной стоимости? Готовы предоставить ответы на эти вопросы.
В портфеле нашей фирмы земельные участки под строительство в Анапе и вокруг курорта. Будущим владельцам при выборе местности для строительных работ желательно внимательно посмотреть на следующие показатели:
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе действует автовокзал, жд станция, аэропорт — непосредственная близость к данным объектам играет важную роль для коммерческих зданий. При выборе места для жилого здания нужно определить близость маршрутов общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
- Инфраструктура социального назначения — определяется близость больниц, фитнес-центров, детских дошкольных учреждений, школ.
- Особенности геологии участка — свойства грунта, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Ландшафт — форма и рельеф землевладения могут значительно повлиять на архитектуру здания. Самый малый перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют денежные затраты при строительстве объекта.
Вблизи не должно быть вредных производств, зарослей кустарников, свалок. Правильно выбрать поможет «Примеры и цены участков в Анапе», имеющийся на портале нашей компании.
Факторы, влияющие на стоимость
Для покупателей, планирующих строительство особняка или небольшого отеля, актуален вопрос о том, оформить куплю продажу дома и земельного участка в Анапе. Ценовая вилка формируется с учетом следующих характеристик:
- Назначение земельного участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Общая площадь.
- Удаленность от центра города.
Снизить цену можно за счет снижения размеров площади, отказа от расположения в центре. Если надел земли не имеет коммунальных инженерных сетей, следует учесть смету систем автономного питания или затраты на подсоединение к городским коммуникациям. Отличным руководством для принятия решения может стать «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: чему уделить особое внимание
Удачно выбрав место, определившись с ценой — стоит заняться проверкой документов. Лучше всего заняться следующим проблемам:
- Категория земли — для возведения жилого здания подбирают участки с категорией ИЖС, для дачи — отличный выход СНТ территория. Возводить пятиэтажный мини-отель на участке с номиналом ИЖС запрещено.
- Границы участка — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документов поможет предотвратить любые споры с соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, проблем с налогами, арестов, залогов.
После проверки оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме сведений о сторонах сделки в документе указывается сумма операции, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Категория земли.
- Общая площадь участка.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
Наша организация предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой купле-продаже.
Заключенный обеими сторонами документ с другими правовыми документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник получает на руки Свидетельство установленного образца.
В чем наши преимущества
Купить земельный надел можно у частника или в нашей компании. Мы реализуем подготовленные наделы, индивидуальные нарезы с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших потребителей лист с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Компания успешно работает на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим планам.
Наши земельные наделы находятся в экологически чистых районах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем устранить все проблемы с инженерными сетями. Наши консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет воплотить в жизнь запланированный проект любой сложности.