Факторы, от которых зависит образец заполнения договора купли продажи земельного участка в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос типа «образец заполнения договора купли продажи земельного участка в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные параметры владения землей, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Проект, не включающий всех характеристик, не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь до 300 кв.м., что достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют совсем немного места. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.