Образец договора купли продажи земельного участка в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит образец договора купли продажи земельного участка в Анапе

Образец договора купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «образец договора купли продажи земельного участка в Анапе».

Принципы рационального использования земли

Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — собственные условия, при принятии решения учитываются:

  • Развитие инфраструктуры.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Количество проживающих в регионе.

Также, в расчет берутся экономические параметры в местности.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
  • Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
  • Самая высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
  • Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;

Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.

Разработать проект комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Образец договора купли продажи земельного участка в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади

В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, сауна на территории. Красивая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.

Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий критерий, оказывающий влияние на стоимость земли при продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.

Особым критерием, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.