Параметры, от которых зависит нормы планировки и застройки участков для ИЖС в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на вопрос из разряда «нормы планировки и застройки участков для ИЖС в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные характеристики землевладения, которые нужно учитывать при проектировании строения:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне хватит для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать земельные участки, где есть развитые хозяйственные коммуникации, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на участке, гараж. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние от здания до септика.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.