Можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе? — Делимся опытом.

Можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе под возведение дома или небольшого отеля

Обсудим актуальный вопрос, можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе для построения частного здания, небольшого отеля или объекта коммерческой недвижимости. Для совершения сделки необходимы не только желание и деньги. Нужно выбрать место, где будет вестись строительство, уделить внимание опциям, способным изменить уровень удобства или доходность отельного бизнеса. Сделку следует качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить пристальное внимание — поведаем в данной статье.

Можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе? - Делимся опытом.

Критерии выбора места под застройку

Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и отличное место для денежных вложений. В Анапе отличная погода и широко развитая инфраструктура, вокруг города — первозданная природа и огромная полоса песчаных пляжей. Туристы довольно часто подумывают о том, можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной стоимости? Готовы предоставить ответы на все важные вопросы.

В каталоге нашей организации участки под строительство в Анапе и окружающей местности курорта. Будущим владельцам при подборе участка под строительство нужно внимательно посмотреть на такие параметры:

  • Ландшафт — рельеф и форма землевладения повлияют на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия минимизируют бюджет при строительстве здания.
  • Особенности геологии — свойства почвы, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
  • Транспорт — в городе функционирует автовокзал, аэропорт, жд станция — непосредственная близость к данным точкам очень важна для бизнес-зданий. При выборе участка под жилой дом необходимо учесть близость остановок общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
  • Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение школ, поликлиник, парикмахерских, детских дошкольных учреждений.

Рядом не должно быть загущенных кустарников, помоек, вредных промышленных предприятий. Определиться с выбором поможет «Примеры и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей организации.

Что влияет на стоимость

Для покупателей, планирующих возведение особняка или небольшого отеля, важен вопрос о том, можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе. Ценовая вилка определяется с учетом таких качеств:

  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Общая площадь.
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Назначение земельного участка.
  • Расположенность в центре или периферии.

Снизить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров участка, отказа от расположения в центре. Если земельный участок не имеет основных коммуникаций, требуется учесть стоимость систем автономного питания или затраты на подключения к централизованным коммуникациям. Отличным руководством в решении вопроса станет «Калькуляция цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.

Можно ли на участке ИЖС построить магазин в Анапе? - Делимся опытом.

Документальное оформление: вопросы и ответы

Удачно выбрав месторасположение, определившись с ценой — стоит начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание следующим проблемам:

  • Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, залоговых обязательств, налоговой задолженности, сервитутов.
  • Категория земли — для строительства частного дома подбирают участки с номиналом ИЖС, для дачи — превосходный вариант СНТ территория. Возводить высотный мини-отель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
  • Границы участка земли — межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и оформление документации поможет избежать возможных споров с соседями.

После проверки оформляется сделка купли-продажи.

Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Кроме сведений о сторонах сделки в документе указывается сумма сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:

  • Общая площадь участка.
  • Категория земли.
  • Кадастровый номер.
  • Адрес.

Наша компания дает возможность изучить бланк договора до момента принятия решения о заключаемой купле-продаже.

Заключенный обеими сторонами договор с Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства установленного образца.

Основные преимущества сотрудничества с нашей организацией

Приобрести участок можно у частника или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные участки, индивидуальные нарезы с любыми категориями земель. В распоряжении наших клиентов удобная карта с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация успешно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Сотрудничество с нами поможет сохранить время, финансы и приобрести земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим планам на будущее.

Наши земельные наделы расположены в экологически чистых местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить все вопросы с инженерными сетями. Наши консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет воплотить в жизнь запланированный проект любой сложности.