Можно купить участок на мат капитал в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за сотку превышает 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «можно купить участок на мат капитал в Анапе».
Правила оптимального землепользования
Земельный участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Плотность населения.
- Основной план развития населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно учитывать при создании проекта строения:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение особняка. Здание с мансардой будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного дома на трех сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Минимальная площадь для оптимального проживания
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на территории. Терраса и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — основной параметр, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.