Минимальный размер участка под ИЖС в Анапе — подробно.

Параметры, оказывающие воздействие на минимальный размер участка под ИЖС в Анапе

Минимальный размер участка под ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос из разряда «минимальный размер участка под ИЖС в Анапе».

Рациональное использование земли

Земельный план под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Плотность населения.

На итоговое решение влияет экономическая обстановка в регионе.

Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при проектировании строения:

  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
  • Процент застройки — максимум 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Самая высокая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 м.

Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на этапе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не сможет получить положительное решение.

Дом на участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя этажами, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Найти участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.

Минимальный размер участка под ИЖС в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в доме: минимально допустимые размеры площади

В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских игр, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины.
  • Требование постройки строения для котельной.

Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — основной критерий, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.

Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под постройку особняков в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.