Минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе — подробно.

Характеристики, от которых зависит минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе

Минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на вопрос из разряда «минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе».

Принципы грамотного землепользования

Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Особенности местного ландшафта.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план развития населенного пункта.
  • Количество населения.

Также, в итоговое решение берутся экономические условия в местности.

Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта коттеджа:

  • Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Самая высокая точка дома — не более 14 метров.

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не сможет получить положительное решение.

Дом на участке с самой малой площадью

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:

  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние до водной скважины.

Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основной критерий, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.

Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и магазинов не составит труда. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.