Факторы, от которых зависит куплю участок земли под строительство дома в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет получить ответ на вопрос наподобие «куплю участок земли под строительство дома в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
- Генеральный план разрастания города.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер участка для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Еще можно присоединиться к центральному отоплению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают совсем немного свободного места. Подобрать землевладения, где имеются развитые инженерные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и баня на территории, площадка для детских забав, гараж. Терраса и розарий — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — главный фактор, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.