Параметры, влияющие на куплю дешево землю под ИЖС в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «куплю дешево землю под ИЖС в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Основной план развития города.
Также, в окончательный расчет берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Коттедж на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Найти земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В понимании многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, баня на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения потребуется не менее 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — основной фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, является место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.