Куплю дачу землю в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: когда стоимость за сотку достигает 450-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Желание уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос из разряда «куплю дачу землю в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план развития населенного пункта.
Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для возведения дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые желательно учитывать при создании проектной документации дома:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проекта. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Самая малая площадь для комфортного проживания
В представлении многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и баня на территории, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной фактор, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.