Купля продажа земельного участка в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит купля продажа земельного участка в Анапе

Купля продажа земельного участка в Анапе - подробно.

Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «купля продажа земельного участка в Анапе».

Оптимальное использование земли

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности городского ландшафта.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.
  • Плотность населения.

В итоговое решение включаются экономические параметры в регионе.

Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании здания:

  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 метров.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 м.

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение на начало постройки.

Особняк на земельном наделе с самой малой площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект удобного коттеджа на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:

  • Природный газ.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного пространства. Выбрать земельные наделы, где есть развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Купля продажа земельного участка в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи

В представлении очень многих будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, сауна на участке. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:

  • Расстояние до скважины.
  • Необходимость постройки строения для котельной.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земли: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.

Важным фактором, влияющим на цену, считается место размещения участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего транспорта добраться до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.