Купля продажа земельного участка с обременением в Анапе — подробно.

Купля продажа земельного участка с обременением в Анапе и что влияет на этот параметр

Купля продажа земельного участка с обременением в Анапе - подробно.

Размер землевладения оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купля продажа земельного участка с обременением в Анапе».

Правила оптимального использования земли

Земельный надел под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Количество населения.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Наличие инфраструктуры.

На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.

Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании строения:

  • Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
  • Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
  • Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить положительное решение.

Дом на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:

    Газоснабжение.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум места. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купля продажа земельного участка с обременением в Анапе - подробно.

Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади

В понимании большинства потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке, площадка для детских игр. Терраса и цветник — важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от дома до септика.

Все это способно увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — основной параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты рекомендуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.

Важным фактором, влияющим на цену, является место размещения участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация реализует земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.