Купля продажа земельного участка через мфц в Анапе — подробно.

Купля продажа земельного участка через мфц в Анапе и всё, что с этим связанно

Купля продажа земельного участка через мфц в Анапе - подробно.

Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купля продажа земельного участка через мфц в Анапе».

Принципы рационального использования земли

Земельный план под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Количество населения.

Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в районе.

Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проекта коттеджа:

  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.

Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.

Особняк на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Подобрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.

Купля продажа земельного участка через мфц в Анапе - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только жилое здание, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:

  • Требование выделения строения для котельной.
  • Расстояние до скважины.
  • Расстояние от здания до септика.

Это способно увеличить размеры участка до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под ИЖС

Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в собственность.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, является место размещения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и торговых центров не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.