Купля продажа участков как оформить в Анапе — подробно.

Факторы, от которых зависит купля продажа участков как оформить в Анапе

Купля продажа участков как оформить в Анапе - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «купля продажа участков как оформить в Анапе».

Принципы оптимального землепользования

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:

  • Особенности городского ландшафта.
  • Количество населения.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Общие правила организации самоуправления.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.

Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
  • Самая высокая точка жилого дома — не более 14 м.

Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе создания проекта. Проект, не учитывающий всех характеристик, никогда не получит разрешение.

Дом на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Газоснабжение.

  • Канализационные стоки.

Также можно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — современный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти земельные участки, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купля продажа участков как оформить в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи

В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских развлечений, гараж. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Требование выделения строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины с водой.

Это может расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Площадь — первостепенный критерий, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.

Важным фактором, воздействующим на цену, является место размещения участка. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.