Купить землю возле моря в Анапе — подробно.

Параметры, влияющие на купить землю возле моря в Анапе

Купить землю возле моря в Анапе - подробно.

Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить землю возле моря в Анапе».

Правила оптимального использования земли

Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Плотность проживающих в регионе.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Общие принципы организации самоуправления.
  • Основной план развития и разрастания города.

Также, в окончательный расчет берутся экономические параметры в районе.

Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при создании проекта строения:

  • Максимальная высота особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.

Строительство дома на минимально допустимом участке

Площадь в 300 метров квадратных с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, что вполне хватит для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с 3 этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Газоснабжение.

  • Канализация.

Также можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые коммунальные коммуникации, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем сайте.

Купить землю возле моря в Анапе - подробно.

Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади

В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке, гараж. Небольшая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер участка — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Особым критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация реализует участки земли под постройку коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.