Параметры, от которых зависит купить землю в сукко в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет получить ответ на вопрос из разряда «купить землю в сукко в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Строительство дома на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — дом с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на территории, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Это может увеличить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер площади — главный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается место расположения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на вашу электронную почту.