Купить землю в коттеджном поселке в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю в коттеджном поселке в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктурных объектов.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в регионе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Самая высокая точка дома — не больше 14 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под возведение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Также можно присоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного проживания
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, сауна на территории. Небольшая площадка и цветник — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под строительство домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.