Купить землю в городе в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю в городе в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Плотность населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Основной план разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Еще желательно подсоединиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может расширить размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной фактор, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем испытать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.