Купить землю в джемете в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на солидную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю в джемете в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный участок под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество населения.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план разрастания города.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические параметры в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка земли для возведения дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при создании проектной документации дома:
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальная высота постройки — не более 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на строительство.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не критично — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Найти земельные участки, где расположены развитые хозяйственные системы, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Минимальная площадь для оптимального проживания
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный фактор, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается место размещения надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под строительство домов в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.