Купить землю в деревне в Анапе — подробно.

Купить землю в деревне в Анапе и всё, что с этим связанно

Купить землю в деревне в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку превышает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю в деревне в Анапе».

Оптимальное землепользование

Земельный участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Особенности городского строения почвы.
  • Основной план развития населенного пункта.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Плотность населения.
  • Развитие инфраструктуры.

В итоговое решение включаются экономические условия в районе.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при создании проекта здания:

  • Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Самая высокая точка особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
  • Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.

Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не получит положительное решение.

Строительство здания на минимально допустимом участке

Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь до 300 квадратных метров, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Канализация.
  • Природный газ.

Еще желательно присоединиться к централизованному отоплению, но это не критично — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, используя «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Купить землю в деревне в Анапе - подробно.

Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на участке, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Требование выделения отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от жилых построек до септика.

Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимально допустимые параметры под ИЖС

Размер участка — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земельного участка в пользование.

Важным параметром, влияющим на стоимость, считается место размещения надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего транспорта доехать до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.