Купить землю в центре города в Анапе — подробно.

Купить землю в центре города в Анапе и что влияет на этот фактор

Купить землю в центре города в Анапе - подробно.

Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м достигает 400-550 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос типа «купить землю в центре города в Анапе».

Правила оптимального использования земли

Земельный участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Земальный надел под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при принятии решения учитываются:

  • Плотность проживающих в регионе.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Генеральный план развития и разрастания города.
  • Особенности местного ландшафта.

В итоговое решение берутся экономические условия в районе.

Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при составлении проекта коттеджа:

  • Наиболее высокая точка дома — не больше 14 метров.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на этапе составления проекта. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.

Дом на земельном наделе с самой малой площадью

Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.

Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:

  • Водоснабжение и стоки.
  • Газоснабжение.

  • Канализационные стоки.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать участки земли, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, можно, просматривая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Купить землю в центре города в Анапе - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади

В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и баня на участке, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — важные элементы придворовой зоны особняка.

Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритов участка. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:

  • Необходимость постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Все это может увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — основополагающий параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета советуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место размещения участка. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии личного транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже наделы земли под постройку особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.