Параметры, от которых зависит купить землю в Анапском районе
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю в Анапском районе».
Принципы рационального землепользования
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
Также, в расчет включаются экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проекта здания:
- Наивысшая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит положительное решение.
Особняк на участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не критично — мощный электрический котел отопления или котел на газу занимают минимум пространства. Выбрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В понимании очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, площадка для детских забав, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.