Купить землю в Анапе под коттедж — подробно.

Факторы, от которых зависит купить землю в Анапе под коттедж

Купить землю в Анапе под коттедж - подробно.

Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю в Анапе под коттедж».

Рациональное землепользование

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Количество населения.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития и разрастания города.
  • Наличие инфраструктурных объектов.

В окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.

Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно учитывать при создании проектной документации строения:

  • Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
  • Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.

Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не получит разрешение на начало постройки.

Дом на участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для оптимального проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — здание с 3 уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Сделать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Газоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают совсем немного места. Выбрать участки земли, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить землю в Анапе под коттедж - подробно.

Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади

В представлении многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и баня на участке, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины.
  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.

Все это может расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер площади — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в пользование.

Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под возведение домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.