Купить землю в Анапе от 1 га — подробно.

Купить землю в Анапе от 1 га и что влияет на этот фактор

Купить землю в Анапе от 1 га - подробно.

Размер земельного участка прямо влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю в Анапе от 1 га».

Рациональное землепользование

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:

  • Общие принципы самоуправляемых организаций.
  • Развитие инфраструктуры.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Генеральный план развития города.
  • Плотность населения.

На окончательное решение влияет экономическая ситуация в регионе.

Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при создании проектной документации дома:

  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
  • Максимальная высота жилого дома — не более 14 м.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.

Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не сможет получить разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% разрешает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., этого вполне хватит для удобного проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.

Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:

    Газоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить землю в Анапе от 1 га - подробно.

Самая малая площадь для удобного и комфортного проживания

В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских игр, сауна на территории, гараж. Красивая площадка и розарий — основные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для реализации проекта с постройками технического предназначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:

  • Расстояние от дома до септика.
  • Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние до скважины.

Это может расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Стоимость земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — первостепенный критерий, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, великолепных природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».

Наша компания реализует наделы земли под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.