Купить землю у реки в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос наподобие «купить землю у реки в Анапе».
Правила рационального землепользования
Земельный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Плотность населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития населенного пункта.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в регионе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо учитывать при создании проектной документации строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Наиболее высокая точка дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратов, что достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке, гараж. Красивая площадка и клумба — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 кв. Метров при условии подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — основной фактор, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.