Характеристики, оказывающие воздействие на купить землю у озера в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку достигает 400-500 000 рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю у озера в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромисс — здание с 3 этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также можно подключиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти землевладения, где имеются развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев особняков, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории. Терраса и цветник — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под постройку домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.