Купить землю у моря без посредников в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить землю у моря без посредников в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество проживающих в регионе.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в регионе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Дом на участке с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, что достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Примеры и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Минимальная площадь для оптимального проживания
В понимании многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, гараж. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем воспользоваться «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.