Купить землю у государства в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на внушительную сумму. Желание урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «купить землю у государства в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Основной план разрастания города.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые нужно учитывать при проектировании дома:
- Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект удобного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Подобрать земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В понимании очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории, детская площадка. Красивая площадка и розарий — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — первостепенный критерий, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство домов в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.