Купить землю у черного моря в Анапе — подробно.

Параметры, от которых зависит купить землю у черного моря в Анапе

Купить землю у черного моря в Анапе - подробно.

Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить землю у черного моря в Анапе».

Принципы рационального землепользования

Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные условия, при принятии решения учитываются:

  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного строения почвы.
  • Генеральный план разрастания города.
  • Количество населения.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.

В расчет принимаются экономические условия в районе.

Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
  • Самый большой процент застройки 50%;
  • Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 м.

Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на строительные работы.

Особняк на участке с самой малой площадью

Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, что вполне хватит для удобного размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.

Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким системам:

    Газоснабжение.
  • Канализационные стоки.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».

Купить землю у черного моря в Анапе - подробно.

Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади

В понимании большинства потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Красивая площадка и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование постройки строения для отопительного котла.

Все это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».

Цена земли: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер участка — основной параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты предлагаем опробовать «Калькуляция цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Особым параметром, влияющим на цену, является место размещения участка. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение особняков в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.