Купить землю с газом в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-550 000 руб., каждый метр поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить землю с газом в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
Также, в окончательный расчет берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не учитывающий всех параметров, не получит разрешение.
Дом на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., этого достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Подобрать земельные наделы, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Примеры и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В понимании очень многих потенциальных владельцев особняков, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Это способно расширить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке надела земли с размерами от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Характеристики хорошего участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — главный критерий, влияющий на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Калькуляция цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение особняков в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.